Wil je investeren in vastgoed zonder direct een pand te kopen? Valvest maakt dit mogelijk door middel van vastgoedleningen. In deze Valvest review ontdek je hoe het werkt, wat de voordelen zijn en of het een slimme keuze is voor jouw investeringsstrategie.
Inhoud
Wat is Valvest?
Investeren in vastgoed kan een interessante manier zijn om vermogen op te bouwen. Toch is direct vastgoed kopen voor veel mensen een grote stap vanwege de hoge instapkosten en het beheer dat erbij komt kijken. Valvest biedt een alternatief waarmee je vanaf een klein bedrag eenvoudig kunt beleggen in internationale vastgoedprojecten. Maar hoe werkt het precies? Ontdek hoe je via Valvest eenvoudig kunt starten met vastgoedbeleggingen zonder zelf een pand te hoeven kopen of beheren.
Hoe werkt Valvest?
Bij Valvest beleg je eenvoudig in vastgoedleningen vanaf €100. Dit betekent dat je met een relatief klein bedrag kunt deelnemen aan vastgoedprojecten, in ruil voor rendement en zekerheden zoals het 1e recht van hypotheek. Valvest ontwikkelt de projecten zelf, wat het onderscheidt van veel andere platformen die uitsluitend projecten van derden aanbieden. Bovendien vormt het eigen vermogen van Valvest in de projecten een extra buffer tegen mogelijke waardedalingen en toont het aan dat zij zelf ook ‘skin in the game’hebben.
De huurinkomsten van de projecten worden gebruikt om beleggers maandelijks het beloofde rendement uit te keren. Het resterende deel van de huurinkomsten wordt maandelijks toegevoegd aan een rendementsbuffer. Mocht de huurinkomsten in een bepaalde maand dalen, dan kan deze buffer worden ingezet om het rendement aan te vullen.
De projecten op Valvest zijn elk zorgvuldig samengesteld en gepresenteerd, zodat je als investeerder een goed overzicht hebt van de risico’s en potentiële opbrengsten. Elk project bevat details over de locatie, het verwachte rendement, de financiële onderbouwing en de looptijd van de investering. Hierdoor kun je op basis van jouw financiële doelen en risicoprofiel een weloverwogen keuze maken.
Hoe kan je investeren via Valvest?
Investeren via Valvest is heel eenvoudig en je kunt het volledig online regelen:
- Maak een account aan: Registreer je op het platform en doorloop de stappen.
- Bekijk de projecten: Valvest biedt een overzicht van beschikbare vastgoedprojecten waarin je kunt investeren. Elk project heeft een beschrijving met relevante financiële gegevens.
- Start met investeren: Kies een project, lees de leenvoorwaarden en investeer een bedrag naar keuze (minimaal €100). Zodra het project volledig gefinancierd is, begint de looptijd van de lening te lopen.
- Ontvang rendement: Je ontvangt maandelijks rendement op basis van de achterliggende huurinkomsten van een project. Mocht een project nog niet volledig gefinancierd zijn ontvang je al wel direct rendement op je belegging.
- Afronding: Wanneer de looptijd afloopt van een belegging ontvang je automatisch je belegging terug. Het project wordt dan opnieuw gefinancierd op het platform, extern of verkocht. Mocht de waarde in de tussentijd toch zijn gedaald dan ben je tot maximaal 20% daling beschermd door het 1e recht van hypotheek.
Waarom is Valvest interessant voor vastgoedbeleggers?
- Lage instapdrempel: Je hebt geen tonnen nodig om in vastgoed te stappen. Dit maakt het toegankelijk voor beginners die willen starten met investeren in vastgoed.
- Passief inkomen: Je hoeft je geen zorgen te maken over onderhoud of huurders, aangezien Valvest het beheer regelt.
- Diversificatie: Elk project is juridisch onafhankelijk van elkaar, hierdoor kun je investering spreiden over meerdere projecten, waardoor je risico’s verkleint.
- Toegankelijk voor beginners: Geen uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt vereist. Het platform is gebruiksvriendelijk en biedt transparante informatie over elk project.
- Diverse zekerheden: Als belegger ontvang je het eerste recht van hypotheek, terwijl het project een rendementsbuffer opbouwt. Samen bieden deze extra bescherming tegen mogelijke marktveranderingen.
- Valvest doet alles in-house: Als belegger investeer je in projecten die Valvest zelf gebouwd en in beheer heeft, dit neemt een hoop risico’s weg zoals wanbetaling door derden, slechte bouwkwaliteit of lager rendement door slecht vastgoedbeheer. Daarnaast kan je als belegger ook langskomen voor een rondleiding of een overnachting in een project.
Kosten en minimale investering
Om via Valvest te investeren, geldt een minimaal investeringsbedrag van slechts €100, waardoor de instap vrij laagdrempelig is om te proberen. Er wordt een maandelijkse vergoeding gerekend voor het beheren van een project voor bijvoorbeeld de schoonmaak en sleutel overdacht na een boeking. Daarnaast rekent Valvest een fee aan zijn bouwbedrijf voor het herfinancieren van een project, als belegger merk je hier verder niets van in je rendement of beleggingen.
Als belegger betaal je geen transactiekosten of commissies over je beleggingen of over het uitgekeerde rendement. De rendementsbuffer die overblijft nadat alle beleggers zijn uitbetaald, wordt als performancebonus aan Valvest uitgekeerd. Dit stimuleert Valvest om zoveel mogelijk huurinkomsten te genereren, wat bijdraagt aan een stabieler rendement voor beleggers. Blijft er geld over, dan ontvangt Valvest dat, een win-winsituatie voor de belegger en voor Valvest.
Voor- en nadelen van investeren via Valvest
Starten met investeren in vastgoed via Valvest? Hieronder vind je een overzicht van de voordelen en de nadelen:
Voordelen
- Toegang tot de vastgoedmarkt zonder zelf panden te kopen
- Passief inkomen uit huurinkomsten zonder gedoe met huurders
- Mogelijkheid tot spreiding over meerdere projecten
- Laagdrempelige instap en toegankelijk voor beginners
- Diverse zekerheden zoals 1e recht van hypotheek
- Er worden geen transactie of commissies kosten gerekend
Nadelen
- Geen directe controle over het vastgoed
- Afhankelijk van de prestaties van Valvest en de vastgoedmarkt
- Het rendement kan variëren mochten de huurinkomsten dalen
- Investeringen zijn minder liquide dan bijvoorbeeld aandelen; je geld zit voor minimaal 2 jaar vast in een project.
- Valvest mag per jaar tot 5 miljoen euro ophalen zonder extra regels van de overheid. Daarom hoeft het nu nog geen officieel informatieboekje (prospectus) te maken voor investeerders.
Voor wie is het interessant?
Investeren via Valvest is vooral interessant als:
- Beginnende investeerders die willen starten met vastgoed maar niet direct een pand willen kopen.
- Beleggers die willen diversifiëren en vastgoed aan hun portefeuille willen toevoegen.
- Mensen die een passief inkomen willen opbouwen zonder actief betrokken te zijn bij vastgoedbeheer.
- Investeren met een lange termijnvisie, aangezien vastgoedbeleggingen meestal enkele jaren vastzitten voordat ze rendement opleveren.
Ik val in die 2e categorie: ik wil mijn beleggingsportfolio diversifiëren en maximaal 10% van mijn vermogen in investeren in hoger renderende beleggingen. Zelf een pand kopen is nog een ver-van-mijn-bed-show, maar door Valvest kan ik toch investeren in vastgoed.
Is Valvest iets voor jou?
Voor iedereen die op een toegankelijke manier in vastgoed wil investeren zonder de nadelen van direct vastgoedbezit, kan Valvest een interessante optie zijn. Met een relatief lage instapdrempel en de mogelijkheid om passief inkomsten te genereren, is het een aantrekkelijke keuze voor zowel beginnende als ervaren investeerders. Zoals bij elke investering is het echter belangrijk om de voorwaarden en risico’s goed te begrijpen voordat je een belegging doet.
Wil je zelf ervaren hoe het werkt? Bekijk de mogelijkheden op de website van Valvest en start vandaag nog met investeren in vastgoed.
Disclaimer: ik ben geen financieel adviseur en ik geef geen financieel advies. Je kan een deel van je inleg verliezen. Lees je altijd goed in als je start met investeren, zodat je op de hoogte bent van de eventuele risico’s.
